Jika harga terlalu tinggi, menolak kerjasama lebih lanjut
Pameran swasta asing real estate, migrasi dan investasi akan diadakan - Kyiv Properti Internasional Menunjukkan pribadi pameran real estate asing, migrasi dan investasi - Saint Petersburg Properti Internasional Menunjukkan GEOREF Batumi dan GEOREF Tbilisi - swasta pertama pameran real estate asing, investasi dan migrasi diadakan di Georgia Sejarah tahu banyak kasus penjualan benda-benda dengan harga yang meningkat, hilangnya agen bersama dengan uang untuk membeli, menunda konstruksi selama bertahun-tahun dan banyak kejadian lainnyaKami telah mempelajari dan menguraikan metode dasar dari penipuan yang mungkin anda temui dalam artikel ini. Kita berbicara tentang risiko seperti pembekuan pembangunan, pembangunan rumah, serius keterlambatan dalam pengiriman objek ketika membeli perumahan di gedung baru pada tahap konstruksi. Sering, perusahaan bangunan cheat dengan mengeksekusi dokumen yang salah. Hal ini mengingat kecenderungan umum pasar: sejarah tahu banyak situasi ketika membeli apartemen untuk tujuan selanjutnya dijual kembali pada harga yang lebih tinggi mengakibatkan kerugian keuangan akibat krisis.
Ini tidak dikecualikan seperti saat ketika biasa penipuan makelar dapat yang memiliki kebiasaan menghilang setelah menerima uang pembeli.
Di Eropa, ada praktek seperti itu karena perizinan of realtors. Lisensi ini dikeluarkan hanya setelah potensi makelar telah melewati serangkaian ujian.
Selain itu, dokumen tersebut memerlukan tahunan konfirmasi yang dapat biaya hingga lima ribu euro.
Di sejumlah negara-negara Uni Eropa, hanya berlisensi agen dapat membeli dan menjual real estat. Dalam hal ini, aktivitas realtors jelas diatur dan dikendalikan oleh negara. Tapi yang disebut 'hitam' realtors yang tidak memiliki izin, memiliki kebiasaan menggunakan kepercayaan dan ketidaktahuan pembeli asing dan menipu mereka. Hanya salah satu contoh - rusia membeli sebuah apartemen di Spanyol, diatur dengan agen untuk bantuan perbaikan perumahan, tetapi proses tidak berhasil mencapai tengah, sebagai agen menghilang, mengambil kunci apartemen dengan dia dan uang muka untuk pekerjaan perbaikan. Selain itu, bahwa tenggat waktu yang rusak hampir terus-menerus dan di mana-mana (pertanyaan ini hanya untuk durasi breakdown), sering setelah kontrak ditandatangani, agen hanya menghilang. Pembeli tidak mengetahui apa yang harus dilakukan dengan yang tidak bermoral pengembang dan bagaimana sebenarnya ia bisa mengajukan klaim.
Waspada klien tidak akan pernah menjadi korban penipuan
Anda harus memeriksa pengembang dan makelar, yang bekerja dengan dia sebelum akhir transaksi. Anda perlu untuk mengklarifikasi beberapa poin: - apakah prinsip dari deposit ini berlaku, yang anda harus membayar dalam jumlah dua puluh hingga tiga puluh persen dari jumlah pembelian, dan uang yang tersisa untuk membayar ketika objek disampaikan atau tahapan, sebagai konstruksi berlangsung. Juga, hal ini diperlukan untuk memastikan keandalan dari makelar atau perusahaan di mana dia bekerja. Ada juga cara seperti itu dari penipuan ketika agen tempat-tempat objek pada jaringan, sengaja melebih-lebihkan atau mengecilkan harga saat ini masalah ini bahkan tidak dikoordinasikan dengan pemilik objek yang dijual.
Ketika calon pembeli lebih tertarik pada sebuah objek, seperti makelar menyatakan bahwa objek tersebut dijual atau mencoba untuk menjual objek untuk harga yang jauh lebih tinggi dari penjual membutuhkan.
Juga, harga obyek bisa jauh lebih tinggi dari yang lainnya agen real estate meminta. Hal ini diperlukan untuk mengharuskan seorang pejabat yang amanah, yang mengatur harga dari objek, yang itu dijual oleh pemiliknya.
Jika properti yang dijual pada harga yang rendah, perlu mencari tahu alasan untuk harga diskon.
Bahkan jika anda diberitahu bahwa pemiliknya sangat membutuhkan uang atau dia dia bergerak ke tempat lain, memperhatikan dia pengacara atau notaris untuk kehadiran yang belum dibayar hutang atau kewajiban lainnya. Jika tidak, anda dapat membeli fasilitas utang seiring dengan kewajiban untuk melunasi utang-utang. Jika ternyata bahwa ada utang, setuju di muka dan menulis dalam kontrak di atas bahu pembayaran ini jatuh. Juga, anda harus memperhatikan keadaan perumahan, akan lebih baik jika objek yang akan diperiksa oleh independen spesialis. Adalah mungkin bahwa kondisi perumahan yang bermasalah atau bahkan darurat ini adalah mengapa harga berkurang begitu banyak. Memilih yang baik dan pengacara handal dan menginstruksikan kepadanya untuk studi dokumentasi pada objek yang diperoleh sebelum mengakhiri transaksi. Membayar tinggi-kualitas terjemahan dokumen jika anda tidak tahu bahasa yang mereka disusun. Mengajukan pertanyaan klarifikasi pengacara anda pada semua saat-saat yang tidak benar-benar jelas untuk anda. Memeriksa dokumentasi ini sangat penting, jika tidak, anda mungkin memiliki masalah serius dengan pendaftaran hak milik. Perhatikan bagaimana hal ini umum untuk membayar makelar bunga di negara di mana anda akan membeli real estate. Penjual atau pembeli perlu melakukan hal ini Mungkin perlu untuk mempekerjakan seseorang yang memahami penataan transaksi dan pajak. Membayar perhatian khusus untuk keadaan objek Jadi, anda tidak perlu berinvestasi besar investasi dalam perbaikan. Menjelaskan berapa banyak hunian ini akan dikenakan biaya di depan. Tanyakan kepada penjual berapa banyak mereka membayar untuk utilitas dan layanan lainnya untuk pemeliharaan fasilitas. Jika anda mengambil semua yang disebutkan di atas nuansa ke rekening, maka risiko yang tersisa tertipu pasti akan menurun.
Aturan utama dari pembelian sukses tersebut serius dan benda-benda mahal seperti real estate adalah selalu waspada, periksa segala sesuatu, dan memahami segala sesuatu.
