IRS akan menahan sepuluh kotor pembelian harga properti
Membeli sebuah apartemen atau properti di New York City adalah tempat yang menarik dan sering pengalaman yang intens
Hal ini penting untuk mengelilingi diri anda dengan pengetahuan profesional, tidak hanya untuk menemukan dan mengamankan hak-hak properti, tetapi juga untuk mengatur struktur hukum untuk meminimalkan pajak implikasi.
Seperti yang dijelaskan di halaman ini, cara terbaik bagi orang asing untuk membeli properti melalui LLC. Hal ini penting untuk mengetahui bahwa IRS (Internal Revenue Service) membutuhkan orang asing untuk membayar KITA pajak penghasilan atas penghasilan dari Amerika Serikat. Pendapatan sewa yang dikenakan datar tiga puluh pemotongan pajak (kecuali dikurangi dengan pajak penghasilan yang berlaku perjanjian). Kepemilikan melalui LLC tidak menghilangkan pendapatan pajak.
Ada sebuah Kota Pajak Transfer dan Negara Pajak Transfer
Namun, depresiasi dan beban usaha dari anda investasi atau pied-à-Terre akan sering mengakibatkan tax shield selama bertahun-tahun. Ketika orang asing menjual properti di As, dia dia harus membayar pajak keuntungan modal (FIRTPA pajak penghasilan). Ketika KITA spt disampaikan pelaporan pajak capital gain, jika ada pengembalian dana karena, uang tersebut akan dikembalikan ke penjual. Pajak Capital gain bagi KITA warga dan perusahaan adalah, sedangkan pajak keuntungan modal langsung asing kepemilikan adalah tiga puluh. Kepemilikan melalui LLC menghilangkan sepuluh-prosedur pemotongan (FIRPTA) dan mengurangi pajak capital gain.
Transfer pajak yang pada umumnya dibayar oleh penjual properti.
Satu pengecualian untuk ini adalah di baru perkembangan, di mana pembeli diminta untuk membayar pajak pengalihan pada harga penjualan. Di New York City, transfer pajak untuk properti di bawah dolar, adalah salah satu dari harga pembelian. Untuk sifat yang sama dengan atau lebih dari dolar, transfer pajak. empat dari harga pembelian, terlepas dari nilai properti. Di New York, ada tambahan pajak yang disebut Pajak Rumah, yang merupakan salah satu dari nilai-sifat dari satu juta dolar atau lebih. The Mansion Pajak yang dibayar oleh pembeli dalam kasus kematian pemilik, warisan pajak yang harus dibayarkan atas kekayaan yang dimiliki. Semua nyata atau properti pribadi yang terletak di AS dan dihargai atas dolar, membutuhkan pengajuan New York Pajak Real Kembali ketika pemilik asing meninggal. Saat ini, New York Estate Pajak memiliki tingkat enam belas tahun. Kepemilikan melalui LLC membatalkan risiko harus membayar pajak warisan dan menangguhkan pajak warisan ke negara residence - Sebuah perusahaan atau LLC tidak bisa mati. Jika anda memilih untuk hadiah properti anda di beberapa titik dalam waktu untuk kerabat atau teman-teman, maka hal ini akan memicu pajak hadiah. Hadiah Pajak dikenakan pada tingkat empat puluh Dalam hal gifting, individu yang bukan warga negara AS atau berdomisili di AS dapat membuat tahunan pengecualian hadiah dolar, per tahun untuk siapa pun dan saat ini bisa lulus dolar. per tahun untuk pasangan yang bukan warga negara AS melalui bebas dari pajak hadiah. Amerika badan hukum yang dimiliki oleh warga negara asing tidak dianggap luar negeri AS untuk tujuan pajak. Akibatnya, hal ini menguntungkan bagi pembeli asing untuk mendirikan sebuah berbasis di AS LLC untuk membeli properti. Ini tidak hanya memiliki manfaat pajak, tetapi kepemilikan perusahaan juga melindungi pembeli dari setiap pribadi tuntutan hukum di AS Dalam hal ini, investor asing aset-aset yang tidak beresiko. Selain itu, LLC menyediakan pembeli asing dengan privasi tambahan seperti dia tidak harus secara terbuka mendaftarkan kepemilikannya dari LLC. AS memiliki tax treaty dengan beberapa negara Perjanjian ini memungkinkan orang asing untuk membayar pajak jauh lebih sedikit atau dibebaskan dari pajak AS pada barang-barang tertentu. Kunjungi situs web IRS untuk mengetahui lebih lanjut tentang apa pajak perjanjian yang ada antara AS dan negara anda.
